بناء هنجر أو مستودع في المملكة العربية السعودية يتطلب تراخيص ومتطلبات قانونية محددة من عدة جهات حكومية لضمان السلامة والالتزام بالأنظمة. الجهة الأولى البلدية: تقدم طلب رخصة بناء للهنجر بمرفقات كاملة تشمل صك ملكية الأرض الأصلي أو عقد إيجار موثق لمدة لا تقل عن 5 سنوات، مخططات معمارية معتمدة موقعة من مهندس معماري مرخص تظهر المساقط الأفقية والواجهات والأبعاد الدقيقة، ومخططات إنشائية معتمدة موقعة من مهندس إنشائي مرخص تظهر الحسابات الإنشائية والأساسات والهيكل الحديدي بالتفصيل. شهادة مساحة من مساح معتمد تحدد حدود الأرض والانتدادات المسموحة ونسبة البناء. كروكي الموقع يوضح موقع الهنجر على الأرض والمسافات من الحدود. يجب أن يلتزم الهنجر بالانتدادات المطلوبة من حدود الأرض: 5 أمتار على الأقل من الشوارع الرئيسية، و3 أمتار من الشوارع الفرعية، و2 متر من حدود الجيران الجانبية والخلفية. نسبة البناء المسموحة تختلف حسب نوع الأرض: الأراضي الصناعية تسمح بـ 70-80% من المساحة، بينما الأراضي التجارية 60-70%، والزراعية 40-50%. الارتفاع المسموح يختلف حسب المنطقة: معظم المناطق تسمح حتى 12 متر للهناجر الصناعية، والمناطق الصناعية الكبرى قد تسمح بـ 15-18 متر. رسوم الرخصة تحتسب على المساحة المبنية بمعدل 10-20 ريال للمتر المربع حسب البلدية والموقع. مدة استخراج الرخصة من 2 إلى 6 أسابيع حسب استكمال الأوراق والمراجعات. الجهة الثانية الدفاع المدني: يشترط موافقة الدفاع المدني قبل البدء بالبناء خاصة للهناجر فوق 500 متر مربع أو التي تخزن مواد خطرة. متطلبات الدفاع المدني تشمل: مخارج طوارئ كافية بعرض 1.2 متر على الأقل موزعة بحيث لا تبعد أي نقطة أكثر من 45 متر عن مخرج. أبواب المخارج يجب أن تفتح للخارج وتكون واضحة مضاءة بلافتات. شبكة إطفاء حريق داخلية بخراطيم كل 25 متر لهناجر أكبر من 1000 متر. طفايات حريق معتمدة كل 20-25 متر بأحجام 6-12 كجم حسب نوع المواد. نظام إنذار حريق أوتوماتيكي بكواشف دخان وحرارة لهناجر أكبر من 1000 متر أو تخزن مواد قابلة للاشتعال. إضاءة طوارئ تعمل على بطاريات لمدة 90 دقيقة على الأقل. تهوية كافية طبيعية أو ميكانيكية لطرد الأبخرة والغازات. مساحات آمنة للتجمع خارج المبنى على مسافة 30 متر. تدريب العمال على خطة الإخلاء ومكافحة الحرائق. فحص دوري كل 6 أشهر لأنظمة السلامة. رسوم الموافقة 500-2000 ريال حسب الحجم. بعد البناء يجب الحصول على شهادة سلامة نهائية من الدفاع المدني قبل الترخيص بالتشغيل. الجهة الثالثة شركة الكهرباء: يجب تقديم طلب لتوصيل كهرباء للهنجر مع موافقة البلدية والدفاع المدني، ومخططات كهربائية معتمدة من مهندس كهربائي توضح الأحمال المتوقعة واللوحات والتوزيعات. للهناجر الصناعية التي تحتاج أحمال كبيرة قد تحتاج محول كهربائي خاص بتكلفة 15,000-50,000 ريال. شبكة الكهرباء الداخلية يجب أن تتم بواسطة مقاول كهربائي مرخص ومطابقة للكود السعودي للكهرباء. رسوم التوصيل تحتسب حسب القدرة المطلوبة والمسافة من الشبكة. الجهة الرابعة وزارة البيئة: إذا كان الهنجر لصناعة أو نشاط ينتج انبعاثات أو نفايات خطرة يجب الحصول على تصريح بيئي. يشمل دراسة تأثير بيئي، نظام معالجة النفايات والانبعاثات، وخطة إدارة بيئية. للمشاريع الكبرى قد تستغرق الموافقة البيئية 3-6 أشهر. الجهة الخامسة وزارة العمل: إذا كان الهنجر لمصنع أو منشأة تشغل عمال يجب الحصول على رخصة عمل وتسجيل المنشأة في التأمينات الاجتماعية، والالتزام بمعايير السلامة المهنية OSHA السعودية. غرامات البناء بدون ترخيص: البناء بدون رخصة يعرضك لغرامة 50,000-100,000 ريال وإيقاف المشروع وإمكانية الهدم في الحالات الخطرة. التكلفة الإجمالية للتراخيص والرسوم لهنجر 500 متر: رسوم البلدية 5,000-10,000 ريال، الدفاع المدني 1,000-2,000 ريال، المخططات الهندسية 3,000-7,000 ريال، التوصيلات 5,000-15,000 ريال، إجمالي حوالي 15,000-35,000 ريال. المدة الزمنية الكلية لاستخراج جميع التراخيص من 1.5 إلى 4 أشهر إذا كانت الأوراق كاملة.